La Tilia Villanova: контракт на AED 1.1bn и 850 таунхаусов в Dubailand

Проект La Tilia Villanova получил контракт на строительство стоимостью AED 1.1bn в кластере Villanova в Dubailand появится 850 таунхаусов.

Dubai Properties, входящая в Dubai Holding Real Estate, заключила соглашение с ОАЭ‑компанией Metac General Contracting Co. на реализацию La Tilia, нового жилого кластера Villanova. В проекте предусмотрено 500 таунхаусов с тремя спальнями и 350 с четырьмя спальнями, работы разбиты на две фазы; архитектурная концепция сохраняет средиземноморскую стилистику с парками и пешеходными улицами.

Фаза 1 поставит на рынок 410 домов, фаза 2 добавит ещё 440 это в сумме 850 единиц, что увеличит существующий пул Villanova в 3,834 дома и подтвердит ориентир на сегменты mid‑market и upper mid‑market, как отмечают Dubai Properties и Khalid Al Malik, CEO Dubai Holding Real Estate.

Dubai Properties присудила контракт стоимостью AED 1.1 billion компании Metac General Contracting Co. на строительство 850 таунхаусов в La Tilia в рамках мастерплана Villanova.

Награждённый контракт охватывает кластер La Tilia 500 таунхаусов с тремя спальнями и 350 таунхаусов с четырьмя спальнями. Стоимость контракта приведена как почти AED 1.1 billion; разработчик также указывал эквивалент примерно USD 300 million в публичном брифинге. Подрядчиком выступает базирующаяся в ОАЭ Metac General Contracting Co., а Dubai Properties курирует проект под контролем Dubai Holding Real Estate.

Этот контракт фиксирует значительное расширение предложения среднеценового жилья в Villanova. Добавление 850 единиц к существующим 3,834 домам эквивалентно примерно 22.2% прироста жилого фонда Villanova (расчёт Binayah Research Team). Такой масштаб создаёт вопросы по срокам сдачи и поглощению на рынке, но одновременно демонстрирует уверенность девелопера в спросе семейного сегмента в Дубае, как отмечает Khalid Al Malik.

La Tilia реализуется в две фазы: Фаза 1 поставит 410 таунхаусов, Фаза 2 добавит 440 таунхаусов, в сумме 850 домов.

Состав жилья ясен: в общей сложности 500 таунхаусов с тремя спальнями и 350 таунхаусов с четырьмя спальнями, распределённых по обеим фазам. 410 единиц в Фазе 1 и 440 единиц в Фазе 2 дают объявленный Dubai Properties итог в 850 единиц. Эти данные формируют чёткие ожидания по доступности жилья и помогают покупателям и инвесторам планировать сроки и портфельные размещения.

Фазирование в таких объёмах влияет на сроки продаж и заполняемость сообщества. Девелоперы обычно растягивают передачи ключей, чтобы соотнести предложение с рыночным спросом и готовностью инфраструктуры; хотя Dubai Properties не опубликовала даты сдачи, деление на 410 и 440 единиц даёт измеримую основу для графиков запуска и маркетинговых этапов.

La Tilia продолжит средиземноморскую концепцию Villanova с озеленёнными улицами, парками, пешеходными и велодорожками, торговыми точками и районными удобствами.

Dubai Properties описывает Villanova как мастерплан, ориентированный на пешеходов и расположенный в благоустроенной среде. Новый кластер использует тот же язык дизайна и дополняет сообщество, в котором уже насчитывается 3,834 дома, усиливая размер и базу удобств для жителей. Такие решения призваны привлекать семьи, которым важны открытые пространства и местный ритейл в шаговой доступности.

С точки зрения жителей акцент на парках, дорожках и торговых площадках повышает ежедневное удобство и качество жизни, что может поддерживать стабильный спрос на вторичном рынке. Для управляющих сообществом и покупателей больший масштаб также означает необходимость планирования эксплуатации и обслуживания, что повлияет на эксплуатационные расходы и бюджеты на сервис‑чарж при интеграции 850 новых единиц.

• Пешеходные улицы
• Озеленённые парки и открытые зоны
• Пешеходные и велодорожки
• Торговые точки внутри кластера
• Удобства для семей

Расширение Villanova важно тем, что добавление 850 таунхаусов к существующим 3,834 домам увеличивает предложение сообщества примерно на 22.2%, укрепляя среднеценовой сегмент семейного жилья в Dubailand.

Контракт на AED 1.1bn, присуждённый Dubai Properties (часть Dubai Holding Real Estate), сигнализирует о доверии девелопера к спросу на семейное жильё в сегментах mid‑market и upper mid‑market. Khalid Al Malik охарактеризовал награждение контракта как подтверждение устойчивого спроса, а объём строительства 500 трёхспальных и 350 четырёхспальных единиц ориентирован на домохозяйства, ищущие большие планировки вне центральной части Дубая.

Для наблюдателей за рынком проект станет испытанием способности к поглощению среднеценового продукта в больших объёмах и может повлиять на сопоставимые цены и арендную динамику в Dubailand. Основной риск связан со сроками сдачи, которые Dubai Properties не уточнила; своевременные передачи ключей и запуск инфраструктуры будут решающими для того, снизит ли дополнительное предложение давление на рынок или просто перераспределит спрос.

Кластер La Tilia в Villanova это инвестиция AED 1.1bn на строительство 850 таунхаусов: 500 трёхспальных и 350 четырёхспальных домов, вводимых в Фазе 1 (410 единиц) и Фазе 2 (440 единиц). Добавление 850 единиц к 3,834 домам Villanova увеличивает жилой фонд примерно на 22.2%, подчёркивая ориентацию Dubai Properties на семейное среднеценовое жильё.