Рынок ритейла в Дубае отчёт 2025

Рынок розничной недвижимости Дубая показал продажи на сумму AED4.6 billion в 2025 году после почти 50% годового роста, вызванного увеличением числа офф-план сделок.

Cavendish Maxwell сообщает, что суммарная стоимость розничных продаж выросла до AED4.6 billion в 2025 году, а объём сделок составил примерно 1,450 на 7.6% больше, чем в 2024 году. Более половины этих 1,450 сделок пришлись на офф-план сегмент, то есть предварительные покупки стали ключевым драйвером изменений на рынке.

Офф-план активность стала мотором роста: по данным Cavendish Maxwell количество офф-план сделок выросло с 79 в 2021 году до почти 740 в 2025, это более чем 830% за пять лет. Такая концентрация меняет ликвидность и риск поставки для инвесторов и операторов как в устоявшихся торговых кластерах, так и в новых смешанных проектах.

Стоимость розничных продаж в Дубае достигла AED4.6 billion в 2025 году, при этом зафиксировано примерно 1,450 сделок, сообщает Cavendish Maxwell.

Цифры Cavendish Maxwell показывают почти 50% годовой рост стоимости розничных продаж до AED4.6 billion, а объём сделок увеличился на 7.6% до около 1,450 транзакций. В отчёте подчёркивается, что более половины этих сделок пришлись на офф-план сегмент, где в 2025 году было заключено почти 740 продаж. Это означает, что по числу транзакций офф-план теперь занимает самый большой удельный вес в структуре розничных продаж.

Заглавные цифры скрывают риск концентрации: когда более половины продаж офф-план, оценки и краткосрочные денежные потоки зависят от сроков сдачи проектов и устойчивости девелоперов. Инвесторам следует рассматривать цифру AED4.6 billion как агрегат по рынку и одновременно анализировать отдельные объекты по срокам завершения, спросу арендаторов и потенциальному давлению на цены при краткосрочной перепродаже или аренде.

Офф-план розничные сделки выросли значительно: Cavendish Maxwell фиксирует почти 740 офф-план продаж в 2025 году против 79 в 2021 прирост более 830% за пять лет.

Этот всплеск означает, что офф-план сделки теперь составляют более половины от 1,450 всех розничных транзакций, зарегистрированных в 2025 году. При почти 740 офф-план продажах количество завершённых или уже введённых в эксплуатацию сделок можно оценить примерно в 710 в 2025 году. Концентрация предварительных покупок сдвигает фокус того, где появится новое предложение торговых площадей и какой будет спрос на аренду после сдачи проектов.

Быстрый рост офф-план предполагает практические последствия: девелоперы будут определять скорость выхода новых торговых площадей на рынок, а инвесторам необходимо отслеживать сроки сдачи проектов и защиту средств на эскроу. Высокие объёмы офф-план могут вызвать краткосрочную волатильность цен, если несколько проектов одновременно будут введены и начнут конкурировать за одного и того же арендатора.

Рост офф-план ритейла заставляет инвесторов учитывать сроки сдачи и кредитоспособность девелопера рядом с показателями доходности, поскольку почти 740 офф-план сделок в 2025 году меняют профиль рисков на рынке.

Инвесторы, ориентирующиеся только на итоговую стоимость, могут недооценить факт, что более половины из 1,450 сделок были предварительными. Данные Cavendish Maxwell показывают, что объём офф-план вырос с 79 в 2021 до почти 740 в 2025, поэтому внимание к эскроу, строительным вехам и графикам передачи ключей имеет решающее значение. Эти изменения могут повлиять на краткосрочные ожидания доходности и ликвидность при перепродаже торговых площадей, киосков и F&B-юнитов.

Практические шаги для инвесторов включают приоритет проектов с прозрачной защитой на эскроу, поэтапной передачей и сильным уровнем предаренды от надёжных арендаторов. Следите за ритмом сдачи проектов у девелоперов и кластерами завершений, чтобы не покупать в периоды, когда несколько схем одновременно выводят на рынок торговые площади и снижают стартовые арендные ставки.

• Ставьте в приоритет проекты с эскроу и прозрачными графиками вех
• Проверяйте уровень предаренды, чтобы снизить риск вакантности на передаче
• Избегайте концентрации инвестиций у одного девелопера или в одном районе

Краткосрочный прогноз осторожно оптимистичен по стоимостям, но чувствителен к срокам сдачи, поскольку AED4.6 billion продаж в 2025 году были сконцентрированы в офф-плане.

Показатели Cavendish Maxwell рисуют рынок, где стоимость транзакций выросла почти на 50% до AED4.6 billion, а объём сделок увеличился на 7.6% до около 1,450 сделок. Риск для позитивной картины это скопление завершений: почти 740 офф-план сделок могут превратиться в волну нового предложения розничных площадей при сдаче проектов, что окажет давление на стартовые арендные ставки и цены при перепродаже. Инвесторам и займодавцам стоит моделировать сценарии поэтапной сдачи.

Следите за балансами девелоперов, прозрачностью проектных вех и спросом арендаторов в конкретных районах. Заглавная цифра AED4.6 billion указывает на сильный спрос, но краткосрочная динамика цен и доходности будет зависеть от того, когда и как почти 740 офф-план юнитов перейдут из контракта в полностью функционирующие торговые площади.

Данные Cavendish Maxwell выделяют 2025 год как переломный: суммарная стоимость розничных продаж в Дубае выросла до AED4.6 billion при примерно 1,450 сделках и почти 740 офф-план продажах. Главный вывод сильный спрос сосуществует с риском поставки и концентрации, поэтому итоговые результаты будут зависеть от исполнения девелоперов и сроков выхода нового ритейл-продукта на рынок.