Question 1

Могут ли иностранцы покупать апартаменты в новостройках Дубая?

Accepted Answer

Да. Граждане любых стран могут покупать апартаменты в новостройках в полную собственность (freehold) в специально отведённых районах Дубая. Вы подписываете договор купли-продажи (SPA), а застройщик регистрирует Oqood (первичный титул на стадии строительства) в Земельном департаменте Дубая. Резидентство ОАЭ не требуется, полная собственность переходит к вам при передаче объекта.

Question 2

Как работают планы рассрочки в новостройках Дубая?

Accepted Answer

Off-plan апартаменты продаются по планам, привязанным к ходу строительства, обычно 10-20% первоначальный взнос при бронировании, поэтапные платежи во время строительства и остаток при передаче. Многие проекты также предлагают планы с оплатой после передачи ключей на срок 1-3 года.

Question 3

Защищены ли платежи в новостройках?

Accepted Answer

Да. Закон Дубая (RERA) требует, чтобы каждый проект на стадии строительства размещал платежи покупателей на регулируемом эскроу-счёте. Средства передаются застройщику только по мере подтверждения этапов строительства, что защищает ваши деньги при задержках.

Question 4

Выгодно ли инвестировать в новостройки Дубая?

Accepted Answer

Off-plan апартаменты обычно стоят дешевле готовых объектов и позволяют зафиксировать сегодняшнюю цену, оплачивая в рассрочку. Покупатели получают прирост стоимости за период строительства, а нулевой налог на прирост капитала и недвижимость в Дубае означает, что прибыль остаётся у вас полностью.

Question 5

Какие сборы возникают при покупке в новостройке Дубая?

Accepted Answer

Заложите 4% сбор за регистрацию в Земельном департаменте Дубая, сбор за регистрацию Oqood (около 3 000 AED) и возможные административные сборы застройщика. Ежегодного налога на недвижимость нет. НДС не применяется к жилой недвижимости.

Question 6

Даёт ли покупка в новостройке право на Golden Visa ОАЭ?

Accepted Answer

Да. Покупка off-plan на сумму от 2 млн AED даёт право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ при условии, что оплаченная сумма достигает порога или покрыта одобренной ипотекой. Наша команда поможет с оформлением.

Апартаменты в новостройках Дубая

Новостройки(3027)

Marina 101

Sky Level 1

Raw District Phase 2

08 Life Residences at Dubai International City Summary

Arancia Yards by Beyond

Roudah Expo Valley Views

Everly Place by Ellington

Wadeem Plots at Hudayriyat

Vista by Vision

Verde by Vision

113 Residences by IMAN Developers

Binghatti Wraith

Celesto 2 by Tarrad

The Woods at Sobha Sanctuary

Raw District by Imtiaz

X11 Residence at Dubai South

Maui at Damac Islands 2

Villa del Garda at Dubai Islands

S1lviana Park Living at JVT

Aurion Residence

Forum 2 Residences

Tilal Dunes Villas by Binghatti Developers

Alva 2 by Emaar

Palmiera Collective