Question 1

Какой застройщик предлагает лучшие новостройки в Дубае в 2026 году?

Accepted Answer

Emaar лидирует по долгосрочному росту стоимости (Даунтаун, Dubai Hills, Creek Harbour). Binghatti обеспечивает самую высокую арендную доходность (7–9%) в среднем ценовом сегменте. DAMAC предлагает наиболее гибкие планы оплаты после получения ключей. Sobha — лидер по качеству строительства и семейным комьюнити. Выбор «лучшего» застройщика зависит от ваших инвестиционных целей.

Question 2

Какова средняя цена новостройки в Дубае в 2026 году?

Accepted Answer

Цены на новостройки в Дубае сильно варьируются в зависимости от района. Эконом-сегмент (JVC, Дубай Саут): 500–900 тыс. AED за студию/1BR. Средний сегмент (Бизнес-Бей, Al Jaddaf): 900 тыс. – 2 млн AED. Премиум (Даунтаун, Марина): 2–5 млн AED. Средняя стоимость сделки с новостройкой в Дубае в 2025 году составила около 1,8 млн AED.

Question 3

Какие планы рассрочки предлагают застройщики в 2026 году?

Accepted Answer

Стандартный план: 10% при бронировании + 10% при SPA + 30% в ходе строительства + 50% при сдаче. Расширенный пост-хандоверный план (DAMAC): 40% в ходе строительства + 60% в течение 2–5 лет после сдачи. Рассрочка беспроцентная. Ряд застройщиков предлагает ежемесячные платежи 1% от стоимости.

Question 4

Какой ROI можно ожидать от новостройки в Дубае?

Accepted Answer

Типичная арендная доходность после сдачи: 5–9% годовых в зависимости от локации и застройщика. Потенциал роста стоимости на этапе строительства (флиппинг): 10–40% на растущем рынке. С 2021 года объекты Emaar выросли на 40–70% от цены покупки off-plan до текущей рыночной стоимости.

Question 5

Насколько безопасна покупка новостройки в Дубае в 2026 году?

Accepted Answer

В Дубае одна из сильнейших в мире систем защиты покупателей новостроек. RERA обязывает застройщиков хранить средства покупателей на эскроу-счетах DLD — они недоступны до достижения строительных этапов. Все проекты проходят регистрацию в RERA. Крупные застройщики (Emaar, DAMAC, Sobha, Binghatti) не имеют случаев срыва зарегистрированных проектов.

Question 6

Можно ли продать новостройку до получения ключей?

Accepted Answer

Да, после оплаты 30–40% стоимости объекта (порог варьируется у разных застройщиков). Это называется перепродажей на этапе строительства. Binayah сопровождает как первичную покупку, так и последующую перепродажу.

Developer	Est.	Units Delivered	Price/sqft	Avg Yield	Payment Plan
🏆 Emaar Properties Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills	1997	90,000+	AED 1,800–3,500	5–7%	40/60 construction-linked
🥈 DAMAC Properties Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower	2002	46,000+	AED 1,200–2,800	5–8%	Post-handover up to 5 years

Лучшие новостройки

Сравнение застройщиков

Лучший вариант для каждого типа инвестора

Последние запуски новостроек

Binghatti Wraith

Nanma Lotus at Dubai South

Lunaya Terraces by Zaya

Celesto 2 by Tarrad

Lincoln Star Residence 3 at Dubai South

The Woods at Sobha Sanctuary

Lincoln Star Residence 4 at Dubai South

Raw District by Imtiaz

X11 Residence at Dubai South

Maui at Damac Islands 2

Villa del Garda at Dubai Islands

S1lviana Park Living at JVT

Частые вопросы

Найдите идеальную новостройку