ИПОТЕКА И ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ
и руководство по кредитам в ОАЭ
Рассчитайте ежемесячный платёж мгновенно. Затем ознакомьтесь с нашим полным руководством по ипотеке в Дубае — ставки, банки, LTV для нерезидентов и всё, что нужно знать россиянам.
Финансовые инструменты
Ежемесячный платёж
AED 8,893
в месяц
Сумма кредита
AED 1,600,000
Итого процентов
AED 1,067,996
Итого выплат
AED 2,667,996
Первоначальный взнос (%)
AED 400,000
* Расчёт ориентировочный и не является финансовой консультацией. Реальные ставки и условия зависят от банка. По требованиям Центрального банка ОАЭ минимальный первоначальный взнос для иностранцев — 20% (для граждан ОАЭ — 15%) при стоимости объекта до 5 млн AED.
Как резиденты ОАЭ, так и нерезиденты (в том числе граждане России) могут получить ипотеку в Дубае. Резиденты получают LTV до 75–80%, нерезиденты — до 50–65%. Банки, кредитующие нерезидентов: Emirates NBD, ADCB, ENBD, Mashreq, Dubai Islamic Bank. Минимальная стоимость объекта для нерезидентов — как правило, 1 000 000 AED.
Ставки по ипотеке в ОАЭ бывают фиксированными или переменными (привязанными к EIBOR). Фиксированные ставки на 1–5 лет: 3,99–5,49% годовых. Переменные: EIBOR + 1,5–2,5%. Большинство заёмщиков выбирают фиксацию на первые 3–5 лет для предсказуемости платежей. Доступны также исламские ипотечные продукты (мурабаха/иджара).
По правилам Центрального банка ОАЭ: при стоимости объекта до 5 млн AED — резиденты 20% (первое жильё), 30% (инвестиционный объект); нерезиденты 25–35%. При стоимости свыше 5 млн AED — резиденты 30%, нерезиденты 35–40%. Для новостроек минимальный взнос 50% или рассрочка по этапам строительства.
Наёмные работники: паспорт, виза (для резидентов), Emirates ID, выписки по счёту за 3–6 месяцев, расчётные листки, письмо от работодателя. Для нерезидентов: паспорт, выписки из российского банка за 6 месяцев, подтверждение дохода, кредитная история из страны проживания.
Помимо первоначального взноса: комиссия банка (0,5–1% от суммы кредита), регистрация ипотеки в DLD (0,25% от суммы кредита), оценка объекта (2 500–3 500 AED), страховка имущества (0,1–0,2%/год), страхование жизни (требуется некоторыми банками, 0,1–0,3%/год). Общие транзакционные расходы: около 3–5% от стоимости объекта.
Предварительное одобрение: 2–5 рабочих дней. Полное одобрение после оценки объекта: 7–14 дней. Перевод средств: 1–2 дня. Весь процесс от подачи заявки до перехода права собственности: обычно 3–5 недель для готовых объектов.
Banks
От 3,99%
Рыночный лидер, программы для экспатов
От 4,25%
Конкурентные ставки, быстрое одобрение
От 4,10%
Хорошо подходит для самозанятых
От 4,05%
Исламские финансовые продукты
От 4,15%
Международные клиенты, премиум-обслуживание
От 4,30%
Программы для нерезидентов
* Ставки актуальны на 2026 г. Условия зависят от профиля заёмщика.
FAQ
Binayah Properties
Binayah работает с ведущими ипотечными брокерами ОАЭ. Мы подберём подходящий банк, подготовим заявку и сопроводим до одобрения — без дополнительных расходов.